黄长乐06年地产十大预言几个应验了http://house.bj.allfang.com日期：2006-12-08详细资料>>
著名预言六：撞车开发是自杀，开发商不再为追求高利润而把定位集中在高端产品上
预言家们指出：在追求单个项目最高利益的时代，所有开发商无一不将自己的产品定位于高档，有条件要上，没有条件的，借助后期装饰、广告拔高等行为，创造条件也在上。这种扎堆在中高档定位的开发行为，最终导致了“国六条”出台。就像一艘因为这边风景独好的游船，游客们一窝蜂地聚集到船体的单侧，最终难免导致游船的倾覆。也许开发商们需要体验一下落汤鸡的感觉，楼市才能解决供应不平衡的问题。
这个预言隐含着很多认识错误，这先不去说他。一个简单的事实是，当地方政府不断地拔高地价，而其他开发成本的刚性因政策调控不断增大时，开发商唯一正确的做法是拔高产品定位求取利润弹性空间，而不是偷工减料。所以，人们看到的是，这一年来，发展商们把开发的焦点进一步对准了中高档地产项目，而不是他们预言的“更广大的”低端市场。
著名预言七：高利润项目最危险，玩不好就会“命丧黄泉”，黑马也会变黄驴
预言家们指出：在“国六条”之后，开发商已经失去了空手玩资本的市场和空间。35％的自有资金限制，提高了启动项目的门槛；禁止玩弄“信息不对称”，丧失了快速运作的武器；闲置土地的规定，失去了多楼盘运作的基础。“国六条”当然没有规定不准玩弄资本，追求“现金流游戏”的公司可以继续追求，但必然会丧失安全感。所以，高利润项目会玩完。
这个预言很没逻辑。国六条提高了启动项目的门槛，也提高了资金运作的风险，怎么反而是高利润项目会玩完，而不是低利润项目玩完呢？事实上，正是因为门槛高了，融资风险大了，地产商们才会更多地追逐高利润项目，因为低利润项目消化不了机会成本和融资风险。这一年来地产市场的动态，说明了这一点。
著名预言八：从资源时代走向购房时代，从资源管理转向品牌管理，动真格了
预言家们指出：过去，房地产本质属性是资源产业，资源产业的特点，是掌握资源者胜。所以，决定房地产走向以及在中获取利益的，属于土地以及资金的控制者，以及获得土地和资金的人。他们可以随意制定行业的游戏规则，控制行业的发展方向。以消费者为主导，则是市场化为主导。只有让房地产走向购房者时代，才能由需求决定供应，彻底解决房价只涨不跌的怪圈，以及供应不合理的问题。在此之前，强势群体一直抱怨政府干预市场，这种诡辩的滑稽之处在于，一个以资源为主导，根本没有真正市场化的产业，根本与政府干预了市场扯不上关系。
这个预言没有完全落空。这也正是中央调控的主要目的之一。但是值得注意的是，由于各地方政府收紧土地供应，抬高土地价格，“走出资源时代”还为时尚早。
著名预言九：“房奴”不再做奴
一些很著名的预言家把国六条夸张成“霹雳一声春雷响”，说国六条将使房价下跌，使购房容易，供房更容易。从此，房奴不再为奴，而是房主了。
事实上，房价涨了，按揭利息涨了，贷款条件高了……房奴，还是房奴。
著名预言十：房地产遮住了其他行业
预言家指出：在地方政府都将房地产行业定性为地方经济支柱的时候，都没想到房地产将成为经济的杀手，是地方经济的吸血鬼。房地产业发展越快，其他经济就发展越慢。房地产行业统领一座城市经济的同时，其他行业纷纷枯萎。它以幸福的名义，吞噬了居民的其他生活预算，生活总体质量下降。
这个预言是很观点性的。但明显是错误的。对近十年来全国房地产业的疯长应该历史地看问题。改革开放前，中国三十年基本停止了基础设施建设；改革开放以后，中国的建设以生产性投资为主，基础设施的建设严重滞后。特别是房地产业五十年没有开发，一方面使城市居民的生活水平难以提高，另一方面也严重租滞了人口城市化，使中国的产业升级没有一个现实的劳动力基础。人们有目共睹的是，中国经济发展最稳健的是近十年，也正是房地产业大开发的十年。怎么能说房地产业会造成其他行业枯萎呢？第一页|上一页（）|