房东不是一套房出售税是会高，是在个税上有差别，个税免征条件为产权满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征，反正非唯一则有个税1%或差额的20%两种计算方式。
目前所得税可以选择，1、按出售价格1%计算。2、按增值部分（现价值-原值）的20%计算。
需要缴纳契税，90平方以下是1个点，90-144平是2个点，144（包含144）以上是4个点；个税为1个点；银行费用大概是2个点；再加上中介费，就是所有的费用。
家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。