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企业拆迁评估怎么做,流程如何?
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更新时间:2022-05-20 22:41:50

  企业在面临拆迁的时候,需要对企业的拆迁损失等方面进行拆迁评估,这个是确定拆迁补偿款金额的重要依据之一。为了保证拆迁补偿款是合理没有遗漏的,我们必须要做好企业的拆迁评估工作。在进行拆迁评估的时候需要注意的问题有很多,企业拆迁评估方面的问题下文就为大家阐述。

企业拆迁评估怎么做,流程如何?

  一、企业拆迁评估

  1、法律依据

  国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”、《国有土地上房屋征收评估办法》等等规定。

  集体土地上企业评估依据:《土地管理法》、《物权法》、《中小企业促进法》、省市一级地方法规和规则政策性文件等。

  2、从事实角度讲需要注意的问题

  工厂拆迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的政府,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。

  一般来说,工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,可分为三个阶段,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即开始从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至最高值(拆迁阶段),然后从最大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。

  企业拆迁评估的法律依据以及需要注意的事情如上所述。在企业面临拆迁的时候需要仔细的做好拆迁的评估工作,因为拆迁评估工作涉及到企业获得多少补偿款的问题,将企业的拆迁评估工作做的细致,就可以更好的获得拆迁补偿款,防止在核对补偿款的时候有遗失漏掉的现象。

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